20. Mai 2022
BAUMANAGEMENT+++
NEUER GESCHÄFTSBEREICH IM PROJEKTMANAGEMENT
Was heißt Baumanagement?
„Darunter verstehen wir ein Dienstleistungsangebot in der Einzel- oder Paketvergabe, bei dem wir uns verantwortlich um die Themen Ausschreibung, Vergabe und Bauüberwachung kümmern“, erläutert Spieker. Es handele sich dabei um eine gemeinsame Leistung von Bauunternehmung und Projektmanagement. „Die Projekte sollten sich in einer Größenordnung von fünf bis 50 Mio. Euro bewegen“, so Spieker weiter. Das sei für die neue Abteilung eine wirtschaftliche Größenordnung. „Mit der neuen Dienstleistung schließen wir jetzt eine Angebotslücke zwischen der Bauunternehmung und dem Projektmanagement und komplettieren unser Angebot für die DEKO-Kunden.“
Abgrenzung zum GU ist wichtig.
„Bei der Einzel- und Paketvergabe ist uns die Abgrenzung zum Generalunternehmer sehr wichtig“, so Spieker. Ein Paket umfasse immer nur Teilbereiche, das können zum Beispiel die TGA aus einer Hand sein, die Trockenbauarbeiten oder die Fußböden, aber auch beispielsweise der Rohbau. Nach der Baugenehmigungs- und Ausführungsplanungsphase der Architekten starte das Baumanagement zunächst mit der Erstellung der Leistungsverzeichnisse. „Mit Hilfe der BIM Planungsmethode werden alle relevanten Bauwerksdaten digital modelliert, kombiniert und erfasst.“ Anschließend erfolge die Suche und Beauftragung von Nachunternehmern. „Außer dem Dienstleistungsvertrag mit dem Baumanagement schließen die Kunden alle Verträge direkt mit den ausführenden Unternehmen ab“, betont Spieker. Nach dem Baustart erfolge dann die kontinuierliche qualitative und terminsichere Überwachung der Arbeiten als Bauleitung vor Ort.
+++ Kundenvorteile.
„Wir nutzen für unser Angebot selbstverständlich das Nachunternehmer-Netzwerk der Bauunternehmung“, so der neue Leiter Baumanagement. Durch den DEKO Firmenverbund und das eigene Know-how in Sachen BIM, Lean Construction und die Qualitätsmanagement-App DEKO Check sei man insgesamt bestens aufgestellt. Daraus leite sich übrigens auch der Name Baumanagement+++ ab. „Die Kunden profitieren von unserem Gesamtpaket als erfahrene Baugruppe und dem umfassenden Wissen im eigenen Haus, auch wenn sie „nur“ eine Management-Dienstleistung aus unserem Portfolio nutzen.“ Eine Einzeloder Paketvergabe über DEKO Baumanagement bedeute für den Kunden eine deutliche Risikominimierung nicht nur durch die genannten + Tools, sondern auch durch das DEKO-Nachunternehmernetzwerk sowie das umfassende Know-how. „Zudem winkt für den Kunden eine bessere Rendite durch den Wegfall des GU-Zuschlags“, fasst Spieker abschließend zusammen.
Benedikt Spieker, 39, ist Diplom Wirtschaftsingenieur mit Schwerpunkt Bau. Der neue Leiter Baumanagement arbeitet bereits seit mehr als zehn Jahren in der Projektentwicklung, zunächst als Projektmanager später als technischer Projektkoordinator. Als Projektleiter hat Spieker das erste Holzhybridgebäude nach dem Cradle to Cradle Prinzip in NRW betreut und verfügt damit über Erfahrungen zum Thema „Nachhaltigkeit im Bauen und Betreiben von Gebäuden“. Berufliche Erfahrung sammelte Spieker auch im europäischen Ausland. Zuletzt war er bei Interboden in Ratingen beschäftigt. Der gebürtige Mönchengladbacher studierte an der FH Detmold, ist verheiratet und hat eine kleine Tochter.
